Spis treści
Czym jest oświadczenie właściciela lokalu?
Przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego wymagane są trzy dokumenty:
- Sama umowa najmu okazjonalnego (w formie pisemnej).
- Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny).
- Oświadczenie właściciela innego lokalu o zapewnieniu miejsca zamieszkania dla najemcy.
To ostatnie, czyli oświadczenie właściciela lokalu, jest kluczowym elementem całego pakietu. Dzięki niemu najemca wskazuje adres, pod który będzie mógł się przeprowadzić w razie konieczności opróżnienia wynajmowanego mieszkania.
Dlaczego oświadczenie właściciela lokalu jest potrzebne?
Podstawa prawna
Obowiązek wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 19a ust. 2). Umowa najmu okazjonalnego jest ważna tylko wtedy, gdy najemca wskaże miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji, a właściciel tego miejsca wyrazi na to zgodę w formie pisemnego oświadczenia.
Cel dokumentu
- Chroni właściciela wynajmowanego mieszkania przed problemami z eksmisją.
- Zabezpiecza, że najemca nie zostanie „bezdomny” po zakończeniu umowy.
- Umożliwia sądowi i komornikowi szybkie skierowanie najemcy do innego lokalu.
Jak wygląda wzór oświadczenia właściciela lokalu?
Elementy, które musi zawierać:
- Dane osobowe właściciela lokalu (imię, nazwisko, PESEL, adres).
- Dane lokalu zastępczego (adres, numer księgi wieczystej).
- Dane najemcy, którego dotyczy zgoda.
- Jednoznaczne sformułowanie: „Wyrażam zgodę na zamieszkanie … w moim lokalu … w przypadku wykonania egzekucji opróżnienia wynajmowanego mieszkania”.
- Data i podpis właściciela lokalu.
📌 Ważne: podpis właściciela lokalu musi być poświadczony notarialnie.
Kto może być właścicielem lokalu zastępczego?
- Rodzic lub krewny najemcy.
- Przyjaciel lub znajomy posiadający własne mieszkanie.
- Każda osoba, która dysponuje prawem własności lub spółdzielczym prawem do lokalu mieszkalnego.
⚠️ Nie może to być osoba wynajmująca mieszkanie od kogoś innego – wymagane jest prawo własności.
Procedura krok po kroku – jak uzyskać oświadczenie właściciela lokalu?
- Najemca prosi właściciela lokalu zastępczego o zgodę.
- Właściciel udaje się do notariusza i podpisuje oświadczenie.
- Najemca przekazuje dokument wynajmującemu.
- Wynajmujący dołącza oświadczenie do umowy najmu okazjonalnego.
Dlaczego dokument jest tak istotny dla wynajmującego?
- Bez tego oświadczenia umowa najmu okazjonalnego jest nieważna.
- Właściciel mieszkania nie ma gwarancji skutecznej eksmisji.
- W razie sporu najemca mógłby powoływać się na ochronę lokatorską.
Dzięki temu dokumentowi, w połączeniu z aktem notarialnym o poddaniu się egzekucji, właściciel zyskuje najsilniejsze zabezpieczenie prawne w Polsce.
Najczęstsze błędy przy oświadczeniu właściciela lokalu
- Brak poświadczenia notarialnego.
- Wskazanie osoby, która nie jest właścicielem lokalu.
- Błędne dane adresowe lub osobowe.
- Brak jednoznacznego sformułowania zgody.
Wzór oświadczenia właściciela lokalu (najem okazjonalny)
OŚWIADCZENIE WŁAŚCICIELA LOKALU O ZAPEWNIENIU MIEJSCA ZAMIESZKANIA
Ja, niżej podpisany/a:
Imię i nazwisko: ………………………………………………………
PESEL: …………………………………………………………………..
Adres zamieszkania: …………………………………………………..
oświadczam, że jestem właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w:
Adres lokalu: ……………………………………………………………
Nr księgi wieczystej (opcjonalnie): ………………………………….
Wyrażam zgodę na zamieszkanie w wyżej wskazanym lokalu:
Imię i nazwisko najemcy: ………………………………………………
PESEL najemcy: ………………………………………………………….
w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego, który najemca zajmuje na podstawie umowy najmu okazjonalnego zawartej z:
Wynajmujący (imię i nazwisko/nazwa): …………………………………
Adres wynajmowanego lokalu: …………………………………………
Miejscowość, data: ……………………………………………………
Podpis właściciela lokalu: …………………………………………….
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy oświadczenie właściciela lokalu jest obowiązkowe?
Tak – bez niego umowa najmu okazjonalnego jest nieważna.
Czy właściciel lokalu zastępczego musi być rodziną najemcy?
Nie – może to być dowolna osoba posiadająca mieszkanie.
Czy oświadczenie musi być u notariusza?
Tak, podpis właściciela lokalu musi być poświadczony notarialnie.
Czy właściciel mieszkania na wynajem może wskazać swój drugi lokal?
Tak, jeżeli posiada inny lokal, może złożyć takie oświadczenie.
Co jeśli właściciel lokalu wycofa zgodę?
Najemca musi wskazać inny lokal zastępczy, inaczej umowa najmu okazjonalnego traci moc.
Czy można pobrać darmowy wzór oświadczenia?
Tak, ale musi on zostać podpisany u notariusza – inaczej jest nieważny.
