Spis treści
Czym jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji to dokument notarialny, w którym najemca mieszkania zgadza się, aby w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu okazjonalnego mógł zostać wyeksmitowany bez dodatkowego procesu sądowego. Jest to najważniejsze zabezpieczenie dla właściciela mieszkania przy umowie najmu okazjonalnego.
Podstawa prawna (art. 777 KPC)
Zasady sporządzenia oświadczenia wynikają z art. 777 §1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. To właśnie ten przepis pozwala, aby najemca wprost poddał się egzekucji i zgodził na opróżnienie lokalu w razie wypowiedzenia umowy.
Rola dokumentu w najmie okazjonalnym
Bez tego oświadczenia umowa najmu okazjonalnego nie jest ważna. Oznacza to, że właściciel nie mógłby skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji.
Dlaczego jest wymagane u notariusza?
Tylko akt notarialny daje moc prawną, która pozwala wynajmującemu uzyskać klauzulę wykonalności i szybko przeprowadzić eksmisję.
Oświadczenie a umowa najmu okazjonalnego – jak działają razem?
Kiedy najem okazjonalny jest skuteczny?
Aby najem okazjonalny działał, potrzebne są trzy elementy:
- Umowa najmu okazjonalnego zawarta na czas określony (maks. 10 lat).
- Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.
- Wskazanie lokalu zastępczego + zgoda jego właściciela.
Obowiązki wynajmującego i najemcy
- Najemca musi podpisać oświadczenie u notariusza.
- Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni.
Konsekwencje braku oświadczenia
Umowa najmu okazjonalnego bez oświadczenia nie daje właścicielowi żadnej przewagi – wtedy obowiązują zwykłe przepisy o ochronie lokatorów, co może znacznie wydłużyć eksmisję.
Jak wygląda wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji?
Kluczowe elementy dokumentu
- Dane osobowe najemcy.
- Dane mieszkania wynajmowanego.
- Jednoznaczne oświadczenie, że najemca zobowiązuje się opuścić lokal.
- Podpis najemcy złożony u notariusza.
Typowe zapisy notarialne
Najemca oświadcza, że dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu najmu.
Najczęstsze błędy przy sporządzaniu oświadczenia
- Brak wskazania adresu mieszkania.
- Niewłaściwe dane osobowe.
- Sporządzenie oświadczenia w zwykłej formie pisemnej (nie jest ważne).
📌 Uwaga: W internecie można znaleźć darmowe „wzory”, ale to tylko przykłady. Prawdziwe oświadczenie musi być sporządzone przez notariusza.
Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji (najem okazjonalny)
OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI
Ja, niżej podpisany/a:
Imię i nazwisko: ………………………………………………………
PESEL: …………………………………………………………………..
Adres zamieszkania: …………………………………………………..
oświadczam, że:
- Zajmuję lokal mieszkalny położony w:
Adres lokalu wynajmowanego: …………………………………………… - Na podstawie umowy najmu okazjonalnego zawartej dnia ………… r. z wynajmującym:
Imię i nazwisko / nazwa wynajmującego: …………………………………. - Dobrowolnie poddaję się egzekucji w trybie art. 777 §1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego i zobowiązuję się do opróżnienia i wydania wynajmowanego lokalu wraz ze wszystkimi osobami i rzeczami tam przebywającymi w przypadku rozwiązania, wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego.
Miejscowość, data: ……………………………………………………
Podpis najemcy: ………………………………………………………..
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – cena i koszty notarialne
Ile kosztuje podpisanie oświadczenia u notariusza?
Średnia cena w 2025 roku wynosi od 150 do 300 zł za akt notarialny.
Czy cena różni się w zależności od miasta?
Tak. W dużych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) stawki są zwykle wyższe. Na mniejszych rynkach ceny bywają niższe.
Dodatkowe opłaty (np. wypisy, VAT)
- Każdy wypis dokumentu: ok. 6 zł + VAT za stronę.
- Opłata za dodatkowe egzemplarze oświadczenia.
Gdzie i jak podpisać oświadczenie?
Procedura krok po kroku
- Strony umawiają się u notariusza.
- Najemca okazuje dowód osobisty.
- Notariusz odczytuje treść oświadczenia.
- Najemca podpisuje dokument.
- Wydawane są wypisy dla właściciela i najemcy.
Jakie dokumenty są potrzebne u notariusza?
- Dowód osobisty najemcy.
- Dane lokalu.
- Umowa najmu okazjonalnego (lub projekt umowy).
Rola pełnomocnika
Jeżeli najemca nie może być obecny, możliwe jest podpisanie przez pełnomocnika, ale pełnomocnictwo też musi być notarialne.
Dlaczego oświadczenie chroni właściciela mieszkania?
Możliwość szybkiej eksmisji
Dzięki oświadczeniu właściciel nie musi prowadzić długiego procesu sądowego – wystarczy złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
Zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą
Najemca, który nie płaci czynszu lub odmawia wyprowadzki, może zostać usunięty na podstawie aktu notarialnego.
Wsparcie kancelarii i firm nieruchomościowych
Bezpieczna Nieruchomość pomaga klientom przygotować kompletny pakiet dokumentów, w tym: umowę najmu okazjonalnego, oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz zgłoszenie do urzędu skarbowego.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Co to jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji w najmie okazjonalnym?
To dokument notarialny, w którym najemca zgadza się na eksmisję w razie rozwiązania umowy.
Ile kosztuje oświadczenie u notariusza?
Średnio 150–300 zł + opłaty za wypisy.
Czy można pobrać darmowy wzór oświadczenia?
Tak, ale prawdziwe oświadczenie i tak musi sporządzić notariusz.
Czy oświadczenie jest obowiązkowe przy najmie okazjonalnym?
Tak – bez niego umowa traci moc ochronną dla właściciela.
Kto musi podpisać oświadczenie?
Najemca, który wprowadza się do mieszkania.
Jak długo ważne jest oświadczenie?
Tak długo, jak obowiązuje dana umowa najmu okazjonalnego.
