Akt notarialny to jeden z najważniejszych dokumentów prawnych, który odgrywa kluczową rolę w transakcjach nieruchomościowych, umowach darowizny czy poświadczeniach spadkowych. Jego sporządzenie przez notariusza nadaje mu charakter dokumentu urzędowego i wzmacnia jego moc prawną. Wielu właścicieli nieruchomości oraz stron umów sądzi, że po podpisaniu aktu notarialnego treść dokumentu jest niezmienna i nieodwołalna. W rzeczywistości istnieją jednak sytuacje, w których możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego.
Nieprawidłowości mogą wynikać z różnych przyczyn, takich jak błąd w akcie notarialnym, działanie pod przymusem, wprowadzenie w błąd, brak wymaganej zdolności prawnej jednej ze stron czy inne wady prawne. Co więcej, unieważnienie aktu notarialnego może prowadzić do zwrotu nieruchomości lub innych konsekwencji prawnych, co jest szczególnie istotne dla osób, które zawarły niekorzystne umowy.
W niniejszym artykule szczegółowo przeanalizujemy temat unieważnienia aktu notarialnego, odpowiadając na kluczowe pytania, takie jak:
- W jakim terminie można unieważnić akt notarialny?
- Kiedy akt notarialny jest nieważny?
- Czy można podważyć akt notarialny darowizny?
- Jakie są skutki błędów w akcie notarialnym?
- Jakie procedury obowiązują przy unieważnieniu aktu przez sąd?
W artykule uwzględnimy również odniesienia do orzecznictwa oraz wskazówki dla osób planujących skorzystać z pomocy profesjonalistów, takich jak biura nieruchomości w Warszawie czy kancelarie prawne.
Spis treści
Unieważnienie aktu notarialnego
Czym jest unieważnienie aktu notarialnego?
Unieważnienie aktu notarialnego to proces, w wyniku którego akt traci swoją moc prawną. Może to nastąpić z różnych powodów, np. na skutek błędu w akcie notarialnym, działania pod przymusem lub nieważności dokumentu z mocy prawa.
Prawo cywilne przewiduje kilka mechanizmów umożliwiających podważenie aktu notarialnego. Najczęstsze sytuacje, w których akt może zostać unieważniony, obejmują:
- Błąd w akcie notarialnym – np. pomyłki dotyczące danych osobowych, nieruchomości czy warunków umowy.
- Podstęp lub wprowadzenie w błąd – gdy jedna ze stron nie była w pełni świadoma konsekwencji podpisanej umowy.
- Brak zdolności prawnej – gdy osoba podpisująca akt nie miała zdolności do czynności prawnych (np. osoba niepełnoletnia lub ubezwłasnowolniona).
- Naruszenie przepisów prawa – np. jeśli transakcja dotyczy nieruchomości, której sprzedaż wymaga specjalnych zezwoleń.
Czy można cofnąć akt notarialny?
Tak, ale nie w każdym przypadku. Cofnięcie aktu notarialnego możliwe jest tylko wtedy, gdy spełnione zostaną określone warunki, a procedura jego unieważnienia zostanie przeprowadzona zgodnie z obowiązującym prawem. W przeciwnym razie akt pozostaje ważny, nawet jeśli jedna ze stron uzna go za niekorzystny.
Pozew o unieważnienie aktu notarialnego
W większości przypadków konieczne jest wniesienie pozwu o unieważnienie aktu notarialnego do sądu. Pozew powinien zawierać:
- szczegółowy opis sytuacji,
- podstawy prawne unieważnienia,
- dowody na istnienie wad aktu notarialnego (np. dokumenty, świadkowie).
Orzecznictwo sądowe w Polsce wskazuje, że sądy dokładnie analizują każdy przypadek, a unieważnienie aktu notarialnego następuje tylko wtedy, gdy rzeczywiście doszło do naruszenia prawa.
Masz odłożoną gotówkę lub zarabiasz co najmniej 12 000 zł/mies i zastanawiasz się nad inwestowaniem w mieszkania? Zrób to bez stresu i nieprzewidzianych kosztów!
Umówić bezpłatną rozmowę i dowiedz się:
- Jak wybrać mieszkanie, które naprawdę zarabia i zyskuje na wartości w czasie.
- Jak szybko znaleźć najemców i uniknąć pustostanów.
- Jak zorganizować inwestycję bez angażowania swojego czasu.
- Jak uniknąć problemów z remontem i dodatkowymi wydatkami.
- Jak uzyskać pierwsze zwroty po 3-4 miesiącach od wypełnienia formularza.
Inwestuj mądrze, bez ryzyka i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
W jakim terminie można unieważnić akt notarialny?
Termin, w którym możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego, zależy od przyczyny jego podważenia. Polski kodeks cywilny oraz orzecznictwo sądowe określają różne okresy przedawnienia, w zależności od rodzaju błędu i podstawy prawnej unieważnienia.
1. Unieważnienie aktu z powodu wady oświadczenia woli
Jeśli akt notarialny zawiera wadliwe oświadczenie woli, np. był podpisany pod wpływem błędu, podstępu lub groźby, to:
- Strona poszkodowana ma rok od wykrycia wady, aby wystąpić z roszczeniem o unieważnienie.
- W przypadku działania pod przymusem termin ten liczy się od momentu ustania przymusu.
2. Unieważnienie aktu z powodu naruszenia przepisów prawa
Jeżeli akt notarialny narusza przepisy prawa, to:
- Może być uznany za nieważny z mocy prawa, co oznacza, że nie ma ograniczeń czasowych dla jego unieważnienia.
- Taki przypadek może dotyczyć np. sytuacji, gdy nieruchomość została sprzedana osobie nieposiadającej wymaganych uprawnień lub gdy transakcja naruszała prawo spadkowe.
3. Podważenie aktu notarialnego w sprawach darowizn i testamentów
Czy można unieważnić akt notarialny darowizny? Tak, ale:
- Unieważnienie darowizny możliwe jest na podstawie rażącej niewdzięczności obdarowanego – w takim przypadku darczyńca może wystąpić o jej odwołanie w terminie roku od momentu, gdy dowiedział się o niewdzięcznym zachowaniu.
- W przypadku testamentów sporządzonych w formie aktu notarialnego, możliwe jest ich podważenie, jeśli istnieją wady formalne lub testator działał pod wpływem błędu lub przymusu.
4. Unieważnienie aktu notarialnego przez sąd
Niektóre akty notarialne mogą zostać unieważnione tylko przez sąd. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy akt jest sprzeczny z zasadami współżycia społecznego lub zawiera postanowienia niezgodne z prawem.
Proces sądowy może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, w zależności od stopnia skomplikowania sprawy i liczby dowodów.
Akt notarialny – co to?
Definicja i znaczenie aktu notarialnego
Akt notarialny to dokument urzędowy sporządzany przez notariusza w formie pisemnej. Ma on na celu potwierdzenie zawarcia określonej czynności prawnej, nadanie jej mocy dowodowej i uwiarygodnienie treści transakcji. Sporządzenie aktu notarialnego jest wymagane w wielu przypadkach, zwłaszcza przy transakcjach dotyczących nieruchomości, takich jak sprzedaż, darowizna, ustanowienie hipoteki czy przekazanie spadku.
Polskie prawo precyzyjnie reguluje formę aktu notarialnego oraz zakres czynności, które wymagają jego sporządzenia. Zgodnie z ustawą o notariacie notariusz pełni funkcję publiczną, a jego dokumenty mają charakter urzędowy, co oznacza, że posiadają szczególną moc dowodową i są chronione przed fałszowaniem.
Czy akt notarialny jest aktem własności?
Często pojawia się pytanie, czy akt notarialny jest aktem własności. W rzeczywistości sam akt notarialny nie jest dokumentem potwierdzającym prawo własności, a jedynie potwierdza dokonanie transakcji, np. sprzedaży nieruchomości. Ostatecznym dowodem własności jest wpis do księgi wieczystej, który następuje na podstawie aktu notarialnego.
Przykładowo:
- Jeśli ktoś kupuje mieszkanie, akt notarialny sprzedaży stanowi dowód zawarcia transakcji, ale to wpis w księdze wieczystej formalnie potwierdza zmianę właściciela.
- W przypadku darowizny akt notarialny potwierdza przekazanie własności, lecz nowy właściciel musi zostać wpisany do księgi wieczystej.
Niektóre osoby błędnie utożsamiają posiadanie aktu notarialnego z automatycznym nabyciem praw własności, co może prowadzić do problemów prawnych, zwłaszcza jeśli transakcja nie została prawidłowo zakończona.
Kiedy akt notarialny jest wymagany?
Nie każda transakcja wymaga sporządzenia aktu notarialnego, ale istnieją sytuacje, w których jego brak skutkuje nieważnością umowy. Do czynności, które muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego, należą:
- Sprzedaż nieruchomości – bez aktu notarialnego umowa sprzedaży mieszkania, domu lub działki jest nieważna.
- Darowizna nieruchomości – jeśli ktoś chce przekazać mieszkanie bliskiej osobie, musi to zrobić w formie aktu notarialnego.
- Ustanowienie hipoteki – bank wymaga aktu notarialnego przy zabezpieczeniu kredytu na nieruchomość.
- Ustanowienie użytkowania wieczystego – w przypadku umów dotyczących użytkowania gruntów należących do Skarbu Państwa lub gminy.
- Testament notarialny – chociaż testament można sporządzić własnoręcznie, akt notarialny daje większą pewność co do jego ważności.
Co zawiera akt notarialny?
Każdy akt notarialny powinien zawierać:
- Datę i miejsce sporządzenia – określającą czas i lokalizację podpisania dokumentu.
- Dane stron umowy – imiona, nazwiska, numery dowodów osobistych, numery PESEL.
- Opis przedmiotu umowy – np. dokładny opis nieruchomości, jej lokalizację, numer księgi wieczystej.
- Treść czynności prawnej – np. warunki sprzedaży, wysokość ceny, sposób płatności.
- Oświadczenia stron – potwierdzenie, że strony rozumieją treść aktu i zgadzają się na jego warunki.
- Podpisy stron i notariusza – konieczne do nadania ważności dokumentowi.
- Wzmianka o opłatach i podatkach – informacja o kosztach związanych z transakcją.
Jeśli w akcie notarialnym znajdzie się błąd, może to mieć poważne skutki prawne. Błąd w akcie notarialnym z winy notariusza może prowadzić do konieczności sprostowania dokumentu lub nawet do jego unieważnienia, co w dalszej części artykułu zostanie szczegółowo omówione.
Unieważnienie aktu notarialnego a zwrot nieruchomości
Czy unieważnienie aktu notarialnego oznacza automatyczny zwrot nieruchomości?
Jednym z kluczowych pytań w kontekście unieważnienia aktu notarialnego jest to, czy powoduje ono automatyczny zwrot nieruchomości. Odpowiedź brzmi: to zależy od przyczyny unieważnienia oraz decyzji sądu.
W przypadku, gdy akt notarialny zostaje uznany za nieważny z mocy prawa, transakcja traktowana jest tak, jakby nigdy się nie odbyła, a strony powinny powrócić do stanu sprzed zawarcia umowy. W praktyce oznacza to konieczność przywrócenia poprzedniego właściciela nieruchomości.
Kiedy unieważnienie aktu notarialnego może skutkować zwrotem nieruchomości?
- Gdy transakcja była zawarta pod przymusem – jeśli sąd uzna, że sprzedający został zmuszony do podpisania aktu notarialnego, nieruchomość wraca do pierwotnego właściciela.
- Gdy doszło do oszustwa – jeśli jedna ze stron podstępnie wprowadziła drugą stronę w błąd, sąd może orzec unieważnienie aktu notarialnego i zwrot nieruchomości.
- Gdy brakowało wymaganych uprawnień – np. osoba sprzedająca nieruchomość nie była jej właścicielem lub nie posiadała odpowiednich pełnomocnictw.
Czy można podważyć akt notarialny w przypadku darowizny?
Wiele osób zastanawia się, czy można unieważnić akt notarialny darowizny i odzyskać nieruchomość. Zgodnie z prawem darczyńca może cofnąć darowiznę w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego. Przykłady:
- Obdarowany zerwał kontakt z darczyńcą i nie udziela mu wsparcia.
- Dopuścił się wobec darczyńcy przemocy fizycznej lub psychicznej.
- Szkodził majątkowo darczyńcy, np. doprowadził go do długów.
W takim przypadku sąd może nakazać zwrot nieruchomości.
Procedura zwrotu nieruchomości po unieważnieniu aktu notarialnego
Jeśli akt notarialny zostanie unieważniony, a sąd orzeknie zwrot nieruchomości, konieczne są następujące kroki:
- Złożenie pozwu o unieważnienie aktu notarialnego – wraz z dowodami potwierdzającymi wadliwość dokumentu.
- Postępowanie sądowe – sąd analizuje sprawę i podejmuje decyzję o nieważności aktu.
- Złożenie wniosku do księgi wieczystej – konieczne jest wykreślenie nowego właściciela i przywrócenie poprzedniego.
- Fizyczne przekazanie nieruchomości – nowy właściciel może być zobowiązany do opuszczenia lokalu.
Podważenie aktu notarialnego i zwrot nieruchomości to skomplikowany proces, wymagający wsparcia prawnego. Osoby, które rozważają podjęcie takiego kroku, powinny skonsultować się z prawnikiem lub skorzystać z usług biura nieruchomości w Warszawie, które pomoże w rozwiązaniu problemu.
Niekorzystne zapisy w akcie notarialnym
Czym są niekorzystne zapisy w akcie notarialnym?
Akt notarialny jest dokumentem prawnym o wysokiej randze, dlatego jego treść powinna być zgodna z przepisami prawa oraz interesami stron umowy. Zdarza się jednak, że zawiera niekorzystne zapisy, które mogą prowadzić do poważnych konsekwencji dla jednej ze stron. Mogą one wynikać zarówno z nieuwagi stron, jak i z błędów notariusza. W niektórych przypadkach mogą prowadzić do konieczności unieważnienia aktu notarialnego.
Do najczęstszych niekorzystnych zapisów w akcie notarialnym należą:
- Nieprecyzyjne określenie przedmiotu umowy – np. błędne dane dotyczące nieruchomości, takie jak powierzchnia, numer księgi wieczystej czy adres.
- Obciążenia finansowe – jeśli w akcie nie uwzględniono istniejącej hipoteki, nowy właściciel może niespodziewanie przejąć długi.
- Niejasne warunki płatności – np. brak określenia terminów zapłaty lub klauzule umożliwiające jednostronną zmianę warunków umowy.
- Zapisy ograniczające prawa jednej ze stron – np. nierównomierny podział obowiązków lub narzucenie zobowiązań, które nie były ustalone wcześniej.
- Błędy w zapisach dotyczących prawa do nieruchomości – jeśli np. w dokumencie znajduje się informacja o użytkowaniu wieczystym, podczas gdy nieruchomość jest własnością prywatną.
Jakie skutki mogą mieć niekorzystne zapisy w akcie notarialnym?
Błędne lub niekorzystne zapisy mogą prowadzić do różnych problemów, takich jak:
- Trudności w dysponowaniu nieruchomością – np. niemożność sprzedaży lub wynajmu z powodu nieuregulowanej sytuacji prawnej.
- Problemy finansowe – np. konieczność spłacania długu hipotecznego, który nie był ujawniony w akcie.
- Spory sądowe – jeśli jedna ze stron poczuje się poszkodowana, może dochodzić swoich praw przed sądem, co generuje dodatkowe koszty i czasochłonne postępowania.
Czy można zmienić akt notarialny w przypadku niekorzystnych zapisów?
Tak, ale możliwości są ograniczone. Zmiana aktu notarialnego wymaga zgody obu stron oraz ponownego sporządzenia dokumentu w obecności notariusza. Jeśli druga strona nie zgadza się na zmianę, jedynym rozwiązaniem może być pozew o unieważnienie aktu notarialnego i dochodzenie swoich praw przed sądem.
Błąd w akcie notarialnym z winy notariusza – co robić?
Jeśli błędne zapisy wynikają z błędu notariusza, możliwe jest wystąpienie o sprostowanie aktu notarialnego. Notariusz ma obowiązek skorygować oczywiste omyłki, takie jak literówki czy błędne dane stron. Jednak jeśli zapis znacząco wpływa na prawa i obowiązki stron, może być konieczne unieważnienie aktu notarialnego przez sąd.
W niektórych przypadkach można również dochodzić odszkodowania od notariusza za popełnione błędy. Notariusze są objęci obowiązkowym ubezpieczeniem OC, więc poszkodowane strony mogą ubiegać się o rekompensatę finansową.
Podsumowując, niekorzystne zapisy w akcie notarialnym mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, dlatego warto dokładnie analizować treść dokumentu przed jego podpisaniem. W razie wątpliwości można skorzystać z pomocy prawnika lub biura nieruchomości w Warszawie, które pomoże w weryfikacji zapisów i ocenie ryzyka.
Masz odłożoną gotówkę lub zarabiasz co najmniej 12 000 zł/mies i zastanawiasz się nad inwestowaniem w mieszkania? Zrób to bez stresu i nieprzewidzianych kosztów!
Umówić bezpłatną rozmowę i dowiedz się:
- Jak wybrać mieszkanie, które naprawdę zarabia i zyskuje na wartości w czasie.
- Jak szybko znaleźć najemców i uniknąć pustostanów.
- Jak zorganizować inwestycję bez angażowania swojego czasu.
- Jak uniknąć problemów z remontem i dodatkowymi wydatkami.
- Jak uzyskać pierwsze zwroty po 3-4 miesiącach od wypełnienia formularza.
Inwestuj mądrze, bez ryzyka i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
Czy można unieważnić akt notarialny darowizny?
Darowizna w formie aktu notarialnego – na czym polega?
Darowizna to jedna z najczęściej spotykanych form przekazania nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem, jeśli darowizna dotyczy nieruchomości, jej dokonanie wymaga sporządzenia aktu notarialnego, który stanowi formalne potwierdzenie przeniesienia własności na obdarowanego.
Wielu darczyńców zastanawia się jednak, czy można cofnąć akt notarialny darowizny, jeśli zmienią zdanie lub obdarowany nie spełni ich oczekiwań. Okazuje się, że w określonych przypadkach unieważnienie aktu notarialnego darowizny jest możliwe.
Kiedy można unieważnić akt notarialny darowizny?
Darowizna jest czynnością prawną, która co do zasady nie może zostać odwołana. Jednak istnieją sytuacje, w których darczyńca może domagać się jej unieważnienia:
- Rażąca niewdzięczność obdarowanego – jeśli obdarowany dopuścił się działań sprzecznych z zasadami lojalności wobec darczyńcy, np.
- zaniedbał darczyńcę w chorobie,
- zerwał kontakt z darczyńcą,
- dopuścił się przemocy wobec darczyńcy,
- działał na szkodę darczyńcy (np. sprzedał nieruchomość wbrew jego woli).
- Błąd, podstęp lub groźba – jeśli darczyńca został wprowadzony w błąd lub podpisanie aktu notarialnego nastąpiło pod wpływem groźby, sąd może orzec unieważnienie darowizny.
- Brak świadomości lub zdolności prawnej – jeśli darczyńca w momencie podpisywania aktu notarialnego nie był w pełni świadomy swoich działań (np. z powodu choroby psychicznej), istnieje podstawa do unieważnienia aktu.
- Nieprawidłowa forma prawna – jeśli akt notarialny darowizny zawiera istotne błędy formalne, sąd może uznać go za nieważny.
Jak cofnąć darowiznę?
Cofnięcie aktu notarialnego darowizny nie następuje automatycznie – wymaga przeprowadzenia postępowania sądowego. Darczyńca musi złożyć pozew o unieważnienie aktu notarialnego, w którym musi wykazać:
- podstawę prawną do unieważnienia,
- dowody na rażącą niewdzięczność obdarowanego,
- inne okoliczności, które przemawiają za cofnięciem darowizny.
Sąd ocenia każdy przypadek indywidualnie. Jeśli uzna, że zachodzą przesłanki do unieważnienia darowizny, nieruchomość może wrócić do darczyńcy, a obdarowany traci do niej prawa.
Ile kosztuje zmiana zapisu w akcie notarialnym darowizny?
Zmiana zapisu w akcie notarialnym darowizny wymaga wizyty u notariusza oraz sporządzenia nowego dokumentu. Koszty zależą od wartości nieruchomości i ustalanych zmian. Opłaty obejmują:
- Taksa notarialna – uzależniona od wartości nieruchomości (np. dla nieruchomości wartej 300 000 zł opłata wynosi około 1010 zł).
- Podatek od czynności cywilnoprawnych – w przypadku zmian mogą pojawić się dodatkowe opłaty skarbowe.
- Opłaty sądowe – w przypadku procesu sądowego koszty mogą sięgać kilku tysięcy złotych.
Podważenie aktu notarialnego darowizny to skomplikowany proces, który wymaga dokładnej analizy prawnej. Osoby zainteresowane unieważnieniem darowizny powinny skonsultować się z prawnikiem lub specjalistami z agencji nieruchomości w Warszawie, którzy pomogą w ocenie sytuacji i podjęciu odpowiednich kroków.
Czy można zmienić akt notarialny?
Czym jest zmiana aktu notarialnego?
Akt notarialny to dokument urzędowy, który ma szczególną moc prawną i potwierdza dokonanie czynności prawnej, takiej jak sprzedaż nieruchomości, darowizna czy ustanowienie hipoteki. Jednakże zdarzają się sytuacje, w których konieczna jest zmiana aktu notarialnego, na przykład gdy strony chcą dostosować jego treść do nowych okoliczności lub gdy w dokumencie znalazły się błędy.
Niektóre zmiany można wprowadzić stosunkowo łatwo, jeśli wszystkie strony wyrażą na to zgodę, ale niekiedy konieczne jest postępowanie sądowe lub nawet unieważnienie aktu notarialnego w przypadku poważnych uchybień.
Czy zmiana aktu notarialnego jest zawsze możliwa?
To, czy można zmienić akt notarialny, zależy od kilku czynników:
- Zgoda wszystkich stron – jeśli strony zgadzają się na zmianę zapisów, można sporządzić aneks lub nowy akt notarialny.
- Charakter zmiany – niektóre zmiany można dokonać bez większych problemów (np. sprostowanie błędu pisarskiego), podczas gdy inne wymagają bardziej skomplikowanej procedury.
- Rodzaj czynności prawnej – w przypadku umów sprzedaży, darowizny czy podziału majątku zmiany są trudniejsze do wprowadzenia niż w przypadku umów o mniejszym znaczeniu.
- Czy akt został już wykonany? – jeśli na podstawie aktu notarialnego dokonano wpisu do księgi wieczystej, zmiana może wymagać dodatkowych formalności.
Jak można zmienić akt notarialny?
Istnieje kilka sposobów wprowadzenia zmian w akcie notarialnym:
- Sprostowanie aktu notarialnego – jeśli w akcie notarialnym wystąpił błąd oczywisty, np. literówka, błąd w numerze PESEL lub w nazwie nieruchomości, można zwrócić się do notariusza o sprostowanie. Tego typu poprawki są stosunkowo proste i często nie wymagają zgody obu stron.
- Sporządzenie aneksu do aktu notarialnego – jeśli strony chcą zmodyfikować zapisy aktu notarialnego (np. zmienić warunki płatności lub dodatkowe zobowiązania), mogą podpisać nowy akt notarialny w formie aneksu. Warunkiem jest zgoda obu stron oraz obecność notariusza.
- Unieważnienie aktu notarialnego i sporządzenie nowego – w przypadku poważnych błędów lub wad prawnych w akcie notarialnym może być konieczne jego unieważnienie przez sąd, a następnie podpisanie nowego aktu.
- Zmiana wpisu w księdze wieczystej – jeśli zmiana w akcie notarialnym dotyczy nieruchomości, może być konieczne złożenie wniosku o zmianę wpisu w księdze wieczystej w sądzie rejonowym.
Jakie błędy w akcie notarialnym można zmienić?
Niektóre błędy mogą być poprawione stosunkowo łatwo, inne wymagają postępowania sądowego. Przykłady:
- Błąd w danych osobowych stron (np. błędne nazwisko, PESEL) – zwykle można poprawić u notariusza.
- Błąd w oznaczeniu nieruchomości (np. niepoprawny numer księgi wieczystej) – można poprawić notarialnie, ale może być konieczna korekta w księgach wieczystych.
- Nieprecyzyjne zapisy umowy (np. błędne określenie warunków płatności) – wymaga zgody obu stron i podpisania aneksu.
- Nieważny dowód osobisty u notariusza – jeśli jedna ze stron posługiwała się nieważnym dokumentem tożsamości, akt może być uznany za wadliwy i wymagać unieważnienia przez sąd.
- Sprzeczność z prawem (np. akt notarialny dotyczący nieruchomości, której sprzedaż jest ograniczona przez prawo) – może wymagać unieważnienia aktu przez sąd.
Czy notariusz może odmówić zmiany aktu notarialnego?
Tak, notariusz ma prawo odmówić dokonania zmiany, jeśli:
- Zmiana narusza przepisy prawa.
- Jedna ze stron nie wyraża zgody na zmianę.
- Wniosek dotyczy aktu notarialnego, który już wywołał skutki prawne i wymaga unieważnienia przez sąd.
W takich przypadkach jedynym rozwiązaniem może być pozew o unieważnienie aktu notarialnego i dochodzenie swoich praw w sądzie.
Ile kosztuje zmiana zapisu w akcie notarialnym?
Od czego zależy koszt zmiany aktu notarialnego?
Koszt zmiany zapisu w akcie notarialnym zależy od kilku czynników:
- Rodzaju zmiany – proste sprostowanie błędu kosztuje mniej niż sporządzenie nowego aktu.
- Wartości nieruchomości – taksa notarialna jest często uzależniona od wartości przedmiotu transakcji.
- Opłat sądowych i administracyjnych – jeśli konieczne jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, dochodzą dodatkowe koszty.
Podstawowe opłaty związane ze zmianą aktu notarialnego
- Sprostowanie błędu w akcie notarialnym
- Jeśli błąd wynika z winy notariusza – korekta powinna być darmowa.
- Jeśli jest to zwykła omyłka pisarska – koszt wynosi od 100 do 300 zł.
- Aneks do aktu notarialnego
- Notariusz pobiera opłatę w zależności od wartości transakcji – np. dla nieruchomości o wartości 500 000 zł opłata wynosi około 1 010 zł netto.
- Unieważnienie aktu notarialnego i sporządzenie nowego
- Koszt taksy notarialnej od nowej umowy (zależny od wartości nieruchomości).
- Opłata sądowa za wniosek o unieważnienie – około 200 zł.
- Koszt postępowania sądowego – może sięgać kilku tysięcy złotych w zależności od stopnia skomplikowania sprawy.
- Zmiana wpisu w księdze wieczystej
- Opłata sądowa za wniosek – 200 zł.
- Koszty notarialne – zależą od wartości nieruchomości, zwykle od 100 do 500 zł.
Czy można uniknąć kosztów zmiany aktu notarialnego?
Niektóre koszty można ograniczyć, np.:
- Dobrze sprawdzając treść aktu przed podpisaniem – pozwala to uniknąć błędów wymagających późniejszych korekt.
- Negocjując warunki umowy przed podpisaniem aktu – jeśli konieczne są zmiany, lepiej wprowadzić je na etapie sporządzania aktu.
- Korzystając z pomocy profesjonalisty – biuro nieruchomości w Warszawie lub prawnik mogą pomóc w weryfikacji zapisów i uniknięciu problemów.
Masz odłożoną gotówkę lub zarabiasz co najmniej 12 000 zł/mies i zastanawiasz się nad inwestowaniem w mieszkania? Zrób to bez stresu i nieprzewidzianych kosztów!
Umówić bezpłatną rozmowę i dowiedz się:
- Jak wybrać mieszkanie, które naprawdę zarabia i zyskuje na wartości w czasie.
- Jak szybko znaleźć najemców i uniknąć pustostanów.
- Jak zorganizować inwestycję bez angażowania swojego czasu.
- Jak uniknąć problemów z remontem i dodatkowymi wydatkami.
- Jak uzyskać pierwsze zwroty po 3-4 miesiącach od wypełnienia formularza.
Inwestuj mądrze, bez ryzyka i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
Czy można podważyć akt notarialny?
Podważenie aktu notarialnego – kiedy jest możliwe?
Akt notarialny jest dokumentem urzędowym o szczególnej mocy prawnej, który poświadcza dokonanie określonej czynności prawnej. Jego treść jest uznawana za zgodną z prawem i wiążącą dla stron, co sprawia, że podważenie aktu notarialnego nie jest łatwe. Jednak istnieją sytuacje, w których można podważyć akt notarialny i doprowadzić do jego unieważnienia przez sąd.
Podważenie aktu notarialnego jest możliwe, gdy:
- Doszło do błędu w akcie notarialnym – istotne pomyłki dotyczące treści umowy mogą być podstawą do unieważnienia aktu.
- Akt notarialny został zawarty pod wpływem błędu, podstępu lub groźby – jeśli jedna ze stron została wprowadzona w błąd, może dochodzić swoich praw przed sądem.
- Osoba podpisująca akt nie miała zdolności do czynności prawnych – dotyczy to osób ubezwłasnowolnionych lub nieświadomych skutków podpisanej umowy.
- Dokument narusza przepisy prawa – jeśli akt notarialny jest niezgodny z obowiązującymi przepisami, może zostać uznany za nieważny z mocy prawa.
Jakie są przesłanki do podważenia aktu notarialnego?
Istnieją różne podstawy prawne, które mogą prowadzić do unieważnienia aktu notarialnego.
- Błąd w akcie notarialnym z winy notariusza
- Jeśli notariusz sporządził dokument zawierający błędy formalne (np. błędne dane osobowe, nieprawidłowy opis nieruchomości), można wnioskować o jego poprawienie lub unieważnienie.
- W przypadku istotnych błędów możliwe jest również dochodzenie odszkodowania od notariusza.
- Działanie pod wpływem błędu lub podstępu
- Jeśli jedna ze stron została wprowadzona w błąd co do istotnych okoliczności transakcji (np. wartości nieruchomości, warunków umowy), może żądać unieważnienia aktu.
- Podobnie, jeśli strona została celowo wprowadzona w błąd przez drugą stronę, można domagać się sądowego uchylenia skutków aktu.
- Zawarcie umowy pod przymusem lub groźbą
- Jeśli strona była zmuszona do podpisania aktu notarialnego, może wystąpić do sądu o jego unieważnienie.
- Ważne jest, aby przedstawić dowody na stosowanie nacisku (np. zeznania świadków, nagrania, dokumenty).
- Brak zdolności prawnej
- Jeśli osoba podpisująca akt notarialny była niepełnoletnia, ubezwłasnowolniona lub nieświadoma swoich czynów (np. z powodu choroby psychicznej), akt może być uznany za nieważny.
- Nieważny dowód osobisty u notariusza
- Jeśli jedna ze stron posługiwała się nieważnym dokumentem tożsamości, akt notarialny może zostać podważony, ponieważ notariusz nie mógł prawidłowo zweryfikować tożsamości stron.
Procedura podważenia aktu notarialnego
Podważenie aktu notarialnego wymaga wniesienia sprawy do sądu. Kluczowe kroki to:
- Złożenie pozwu o unieważnienie aktu notarialnego – w pozwie należy wskazać podstawy prawne i przedstawić dowody.
- Postępowanie sądowe – sąd bada sprawę, analizując okoliczności zawarcia aktu.
- Orzeczenie sądowe – jeśli sąd uzna, że akt notarialny został sporządzony niezgodnie z prawem, może go unieważnić.
Czy unieważnienie aktu notarialnego oznacza automatyczne cofnięcie skutków prawnych?
Nie zawsze. Jeśli np. akt notarialny dotyczył sprzedaży nieruchomości, a nowy właściciel sprzedał ją dalej, odzyskanie nieruchomości może być trudniejsze. Dlatego podważenie aktu notarialnego należy przeprowadzić możliwie jak najszybciej.
Podważenie aktu notarialnego jest skomplikowanym procesem, dlatego warto skonsultować się z prawnikiem lub specjalistami z biura nieruchomości w Warszawie, którzy mogą pomóc w ocenie sytuacji i podjęciu odpowiednich kroków.
Czy można cofnąć akt notarialny?
Cofnięcie aktu notarialnego – czy to możliwe?
Wielu klientów zastanawia się, czy możliwe jest cofnięcie aktu notarialnego, czyli unieważnienie jego skutków. W praktyce nie można po prostu „anulować” aktu notarialnego – jedyną możliwością jest jego zmiana, uchylenie lub unieważnienie przez sąd.
Cofnięcie aktu notarialnego może nastąpić w następujących przypadkach:
- Za zgodą wszystkich stron – jeśli wszyscy uczestnicy czynności notarialnej zgodzą się na zmianę warunków, można sporządzić nowy akt notarialny uchylający wcześniejszy dokument.
- Na drodze sądowej – jeśli akt notarialny zawiera błędy, został zawarty pod wpływem przymusu lub narusza prawo, można go unieważnić w sądzie.
Jak cofnąć akt notarialny?
- Zmiana treści aktu u notariusza
- Jeśli strony zgadzają się na zmianę warunków, można podpisać nowy akt notarialny, który uchyla poprzedni.
- Dotyczy to np. przypadków, gdy sprzedający i kupujący chcą anulować transakcję przed przeniesieniem własności w księdze wieczystej.
- Unieważnienie aktu notarialnego przez sąd
- Jeśli akt zawiera błędy prawne lub został zawarty pod przymusem, konieczne jest złożenie pozwu do sądu o unieważnienie aktu.
- W postępowaniu sądowym należy udowodnić, że akt jest wadliwy.
- Wykreślenie wpisu w księdze wieczystej
- Jeśli akt notarialny dotyczy nieruchomości, cofnięcie jego skutków może wymagać zmiany wpisu w księdze wieczystej na drodze postępowania sądowego.
Przykłady sytuacji, w których można cofnąć akt notarialny
- Kupujący i sprzedający zmieniają zdanie – jeśli obie strony zgadzają się na unieważnienie umowy sprzedaży, mogą sporządzić nowy akt notarialny uchylający poprzedni.
- Odzyskanie nieruchomości po unieważnieniu aktu – jeśli akt notarialny został uznany za nieważny, nieruchomość może wrócić do pierwotnego właściciela.
- Unieważnienie aktu notarialnego darowizny – jeśli darczyńca zdecyduje się na cofnięcie darowizny, może dochodzić swoich praw przed sądem.
Czy cofnięcie aktu notarialnego jest zawsze skuteczne?
Nie. Nawet jeśli sąd uzna akt za nieważny, konieczne może być przeprowadzenie dodatkowych postępowań, np. w celu wykreślenia wpisów z ksiąg wieczystych.
Podsumowując, cofnięcie aktu notarialnego jest możliwe, ale wymaga formalnej procedury. Warto skorzystać z pomocy agencji nieruchomości w Warszawie lub kancelarii prawnej, aby uniknąć błędów i kosztownych procesów sądowych.
Nieważny dowód osobisty u notariusza
Czy notariusz ma obowiązek sprawdzić ważność dowodu osobistego?
Notariusz, jako osoba pełniąca funkcję publiczną, ma obowiązek upewnić się, że osoby biorące udział w czynności notarialnej posiadają zdolność prawną oraz są prawidłowo zidentyfikowane. Sprawdzenie tożsamości stron jest kluczowym elementem sporządzania aktu notarialnego. Notariusz weryfikuje ważność dowodu osobistego, jego zgodność z danymi w systemach rejestrowych oraz to, czy dokument nie budzi wątpliwości co do autentyczności.
Jeżeli strona posługuje się nieważnym dowodem osobistym u notariusza, może to rodzić poważne konsekwencje prawne. W przypadku wykrycia takiej sytuacji notariusz powinien odmówić sporządzenia aktu notarialnego, ponieważ nieważny dokument oznacza brak pewności co do tożsamości osoby składającej oświadczenie woli.
Co grozi za posługiwanie się nieważnym dowodem osobistym?
Posługiwanie się nieważnym dowodem osobistym jest wykroczeniem i może skutkować karą grzywny. Zgodnie z ustawą o dowodach osobistych, każda osoba ma obowiązek posługiwać się ważnym dokumentem tożsamości, a nieważny dokument nie może być uznawany za prawnie obowiązujący.
Główne konsekwencje posługiwania się nieważnym dowodem u notariusza:
- Odmowa sporządzenia aktu notarialnego – notariusz nie może przeprowadzić czynności, jeśli dokument tożsamości jest nieważny.
- Ryzyko podważenia aktu notarialnego – jeśli strona posłużyła się nieważnym dowodem, druga strona może próbować unieważnić akt notarialny na tej podstawie.
- Problemy prawne – w skrajnych przypadkach można uznać, że akt notarialny został zawarty przez osobę nieprawidłowo zweryfikowaną, co może prowadzić do podważenia jego mocy prawnej.
Czy akt notarialny jest ważny, jeśli strona posłużyła się nieważnym dowodem?
Jeśli dowód osobisty był nieważny, ale strona transakcji potwierdzi swoją tożsamość w inny sposób (np. innym dokumentem, paszportem lub na podstawie danych w rejestrze PESEL), to akt notarialny może pozostać ważny. Jednak w przypadku sporów sądowych może to stanowić podstawę do podważenia aktu notarialnego, zwłaszcza jeśli istnieją wątpliwości co do intencji osoby podpisującej dokument.
W praktyce, jeśli po podpisaniu aktu notarialnego okaże się, że jedna ze stron posłużyła się nieważnym dowodem osobistym, istnieją dwie możliwości:
- Sprostowanie aktu notarialnego – jeśli błąd był niezamierzony i nie wpłynął na treść aktu, można sporządzić korektę w kancelarii notarialnej.
- Pozew o unieważnienie aktu notarialnego – jeśli istnieją przesłanki do uznania aktu za wadliwy, sprawa może trafić do sądu.
Jak uniknąć problemów związanych z nieważnym dowodem osobistym u notariusza?
Aby uniknąć konsekwencji prawnych, należy pamiętać o kilku zasadach:
- Regularna kontrola ważności dokumentów tożsamości – dowód osobisty ma określony termin ważności, a jego wymiana leży w obowiązku posiadacza.
- Weryfikacja dokumentów przed wizytą u notariusza – przed podpisaniem aktu warto upewnić się, że wszystkie dane w dokumentach są aktualne.
- W razie potrzeby posługiwanie się innym dokumentem – jeśli dowód osobisty jest nieważny, można użyć paszportu lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dotyczących ważności aktu notarialnego, warto skonsultować się z prawnikiem lub biurem nieruchomości w Warszawie, które może pomóc w weryfikacji dokumentów i doradztwie prawnym.
Masz odłożoną gotówkę lub zarabiasz co najmniej 12 000 zł/mies i zastanawiasz się nad inwestowaniem w mieszkania? Zrób to bez stresu i nieprzewidzianych kosztów!
Umówić bezpłatną rozmowę i dowiedz się:
- Jak wybrać mieszkanie, które naprawdę zarabia i zyskuje na wartości w czasie.
- Jak szybko znaleźć najemców i uniknąć pustostanów.
- Jak zorganizować inwestycję bez angażowania swojego czasu.
- Jak uniknąć problemów z remontem i dodatkowymi wydatkami.
- Jak uzyskać pierwsze zwroty po 3-4 miesiącach od wypełnienia formularza.
Inwestuj mądrze, bez ryzyka i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
Kiedy akt notarialny jest nieważny?
Podstawy prawne nieważności aktu notarialnego
Akt notarialny jest dokumentem urzędowym o wysokim stopniu ochrony prawnej, jednak może zostać uznany za nieważny z mocy prawa lub unieważniony przez sąd. Nieważność aktu notarialnego oznacza, że dokument nie wywołuje skutków prawnych i traktowany jest tak, jakby nigdy nie został sporządzony.
Do najczęstszych przyczyn nieważności aktu notarialnego należą:
- Brak zdolności prawnej jednej ze stron – jeśli osoba podpisująca akt nie miała zdolności do czynności prawnych (np. była ubezwłasnowolniona), dokument jest nieważny.
- Nieprawidłowa forma prawna – jeśli akt notarialny dotyczył czynności wymagającej szczególnej formy prawnej, a ta forma nie została zachowana (np. sprzedaż nieruchomości bez wymaganych zgód), akt może zostać unieważniony.
- Błąd w akcie notarialnym skutkujący jego nieważnością – poważne błędy, takie jak nieprawidłowe dane nieruchomości lub stron transakcji, mogą skutkować uznaniem aktu za nieważny.
- Podpisanie aktu pod przymusem lub w wyniku oszustwa – jeśli strona była zmuszona do podpisania aktu lub została oszukana co do jego treści, może ubiegać się o unieważnienie dokumentu.
- Sprzeczność z prawem – jeśli treść aktu jest niezgodna z obowiązującymi przepisami (np. sprzedaż nieruchomości objętej zakazem obrotu), dokument może być nieważny.
Unieważnienie aktu notarialnego przez sąd
Jeśli istnieją podstawy do uznania aktu notarialnego za nieważny, konieczne jest wniesienie pozwu o unieważnienie aktu notarialnego do sądu. Sąd analizuje sprawę i może orzec, że akt notarialny jest:
- Całkowicie nieważny – co oznacza, że dokument nie wywołuje żadnych skutków prawnych.
- Częściowo nieważny – jeśli tylko niektóre zapisy aktu są niezgodne z prawem, możliwe jest uchylenie tylko tych fragmentów.
Czy nieważny akt notarialny oznacza zwrot nieruchomości?
Wiele osób zastanawia się, czy unieważnienie aktu notarialnego oznacza zwrot nieruchomości. Jeśli sąd orzeknie, że akt jest nieważny, strony powinny powrócić do sytuacji sprzed zawarcia transakcji, co oznacza, że nieruchomość wraca do pierwotnego właściciela. Jednak w praktyce może to wymagać dodatkowych postępowań, zwłaszcza jeśli nieruchomość została już sprzedana innej osobie.
Jakie kroki podjąć, jeśli akt notarialny jest nieważny?
- Skonsultować się z prawnikiem – unieważnienie aktu notarialnego wymaga wiedzy prawniczej i odpowiedniej argumentacji.
- Złożyć pozew do sądu – jeśli akt narusza prawo lub zawiera istotne błędy, konieczne jest przeprowadzenie postępowania sądowego.
- Uregulować wpisy w księdze wieczystej – w razie unieważnienia aktu konieczne może być wykreślenie wpisów w księgach wieczystych.
Podsumowując, akt notarialny może być nieważny w określonych przypadkach, a jego unieważnienie wymaga postępowania sądowego. Warto skonsultować się z profesjonalistami z agencji nieruchomości w Warszawie, aby upewnić się, że transakcja przebiega zgodnie z przepisami.
Kto może unieważnić akt notarialny?
Czy każdy może unieważnić akt notarialny?
Akt notarialny jest dokumentem urzędowym o szczególnej mocy prawnej, co oznacza, że jego unieważnienie nie jest proste i wymaga spełnienia określonych warunków. Nie każda osoba ma prawo domagać się unieważnienia aktu notarialnego – może to zrobić wyłącznie podmiot, który ma interes prawny i odpowiednie podstawy prawne do podważenia jego ważności.
Osoby i instytucje, które mogą unieważnić akt notarialny, to:
- Strony aktu notarialnego – czyli osoby, które podpisały dokument i uznają, że ich prawa zostały naruszone (np. kupujący lub sprzedający nieruchomość).
- Spadkobiercy stron umowy – jeśli akt notarialny dotyczył np. darowizny nieruchomości, a spadkobiercy uznają, że został on sporządzony z naruszeniem prawa, mogą żądać jego unieważnienia.
- Współwłaściciele nieruchomości – jeśli akt notarialny dotyczy nieruchomości, której współwłaściciele nie wyrazili zgody na transakcję, mogą oni podjąć kroki prawne w celu unieważnienia aktu.
- Pełnomocnicy stron – jeśli osoba działająca jako pełnomocnik przekroczyła swoje uprawnienia, a akt notarialny został sporządzony na podstawie wadliwego pełnomocnictwa, można żądać jego unieważnienia.
- Prokurator lub rzecznik praw obywatelskich – w wyjątkowych sytuacjach, gdy akt notarialny narusza interes publiczny, prokurator może wnieść powództwo o jego unieważnienie.
- Sąd rejonowy – jeśli akt notarialny dotyczy wpisu do księgi wieczystej, sąd może go unieważnić w ramach postępowania dotyczącego nieruchomości.
Na jakiej podstawie można unieważnić akt notarialny?
Unieważnienie aktu notarialnego może nastąpić, jeśli:
- Doszło do błędu w akcie notarialnym – istotne pomyłki, np. w danych stron lub nieruchomości, mogą być podstawą do podważenia aktu.
- Jedna ze stron działała pod przymusem lub w wyniku oszustwa – jeśli akt notarialny został podpisany pod wpływem groźby lub podstępu, możliwe jest jego unieważnienie.
- Osoba podpisująca akt nie miała zdolności do czynności prawnych – np. była ubezwłasnowolniona lub nieświadoma skutków swoich działań.
- Dokument narusza prawo – jeśli akt notarialny jest sprzeczny z obowiązującymi przepisami, można go uznać za nieważny z mocy prawa.
- W akcie znalazły się niekorzystne zapisy – np. jeśli jedna ze stron została wprowadzona w błąd co do treści dokumentu lub zakresu swoich zobowiązań.
Jak przebiega proces unieważnienia aktu notarialnego?
- Zebranie dowodów – konieczne jest udowodnienie, że akt notarialny zawiera wady prawne. Mogą to być dokumenty, świadkowie lub ekspertyzy.
- Wniesienie pozwu do sądu – należy skierować sprawę do sądu właściwego dla miejsca sporządzenia aktu lub lokalizacji nieruchomości.
- Postępowanie sądowe – sąd analizuje okoliczności sprawy i może uznać akt notarialny za nieważny w całości lub w części.
Unieważnienie aktu notarialnego może mieć daleko idące skutki prawne, w tym zwrot nieruchomości do pierwotnego właściciela, cofnięcie transakcji lub konieczność zmiany wpisów w księdze wieczystej.
Warto skorzystać z pomocy specjalistów, takich jak biuro nieruchomości w Warszawie, które może pomóc w analizie prawnej dokumentów i ocenie ryzyka unieważnienia aktu.
Unieważnienie aktu notarialnego przez sąd
Czy sąd może unieważnić akt notarialny?
Tak, unieważnienie aktu notarialnego przez sąd jest możliwe, jeśli zostaną spełnione określone przesłanki. Sąd ma kompetencje do uznania aktu notarialnego za nieważny, jeśli dokument został sporządzony z naruszeniem prawa lub zasad współżycia społecznego.
W jakich przypadkach sąd może unieważnić akt notarialny?
- Błąd w akcie notarialnym skutkujący jego nieważnością
- Jeśli dokument zawiera istotne błędy formalne, np. dotyczące danych stron, nieruchomości lub zobowiązań, sąd może uznać go za nieważny.
- Podpisanie aktu pod przymusem lub w wyniku podstępu
- Jeśli strona została zmuszona do podpisania aktu lub została celowo wprowadzona w błąd, sąd może uchylić skutki prawne dokumentu.
- Brak wymaganych zgód
- Jeśli sprzedaż nieruchomości wymagała zgody współwłaścicieli, a akt notarialny został sporządzony bez ich wiedzy, sąd może go unieważnić.
- Nieprawidłowa forma prawna
- Jeśli czynność prawna wymagała określonej formy, a akt notarialny jej nie spełniał, może zostać uznany za nieważny.
- Sprzeczność z przepisami prawa
- Jeśli akt notarialny narusza obowiązujące przepisy (np. dotyczy nieruchomości, której obrót jest ograniczony), sąd może go unieważnić.
Jak wygląda proces sądowy dotyczący unieważnienia aktu notarialnego?
- Złożenie pozwu o unieważnienie aktu notarialnego
- Osoba posiadająca interes prawny musi złożyć wniosek do sądu rejonowego.
- Należy wskazać podstawy prawne oraz dołączyć dowody (np. ekspertyzy, dokumenty, świadków).
- Postępowanie dowodowe
- Sąd analizuje, czy akt notarialny został sporządzony prawidłowo i czy nie wystąpiły uchybienia prawne.
- Może zostać przeprowadzona opinia biegłego lub przesłuchanie stron.
- Orzeczenie sądu
- Jeśli sąd uzna, że akt notarialny jest nieważny, jego skutki prawne zostają uchylone.
- W przypadku aktów dotyczących nieruchomości sąd może nakazać wykreślenie wpisów z księgi wieczystej.
Jakie skutki ma unieważnienie aktu notarialnego przez sąd?
Unieważnienie aktu notarialnego powoduje, że dokument przestaje obowiązywać. Oznacza to, że:
- Strony wracają do stanu sprzed podpisania aktu – np. nieruchomość wraca do pierwotnego właściciela.
- Mogą wystąpić roszczenia odszkodowawcze – strona, która poniosła straty w wyniku wadliwego aktu, może domagać się rekompensaty.
- Może być konieczne dokonanie zmian w księgach wieczystych – np. wykreślenie błędnego wpisu o własności nieruchomości.
Unieważnienie aktu notarialnego przez sąd to skomplikowany proces, dlatego warto skorzystać z pomocy agencji nieruchomości w Warszawie lub kancelarii prawnej, aby uniknąć problemów formalnych i prawnych.
